中古マンションの見極め方（リフォーム編）
カテゴリ： 中古マンション
最近の中古マンションでよく聞く言葉としてリノベーションという言葉があります。
リノベーションとは大規模な改修を行うことで用途や機能性を高めることを言います。
ではこのリノベーション済の中古マンションにはどのようなメリットがあるかを
今回は話したいと思います。
【不動産会社が売主の物件が多い】
大規模なリフォームを行うには、当然ですが大きなお金を先行投資しなければいけないため、
不動産会社が売主になっているケースがほとんどです。
不動産会社が売主の場合は、瑕疵（かし）担保責任という責任を2年間負わなければいけないので、
そこに大きなメリットがあります。
瑕疵担保責任とはどのような責任なのかというと、
目に見えない部分の保証がされるというものです。
中古マンションで一番怖い事故は、水漏れです。
自宅の床下を通っている給排水管から水漏れをすると、水漏れをした住人の責任になります。
不動産を購入しようと思い、内見をした際、当然ながら床下まで見ることはできません。
このような目に見えない部分の責任を売主であった不動産会社で保証してもらう場合があるという
大きなメリットがあります。
（これは、不動産会社との契約もあるので契約内容をしっかりと確認してください。）
【住宅ローンとして資金を借りることができる】
住宅ローンは、住宅を購入する際にローンを組むもので、
金額も大きくなりますが、低金利で設定されているものがほとんどです。
一方リフォームローンとなると、一般的には住宅ローンよりも金利が高くなります。
リフォーム済のマンションを購入する場合は、住宅ローンとしてローンを組むため、
金利分はお得に購入できるというメリットがあります。