中古マンションの見極め方（立地編）
カテゴリ： 中古マンション
これは私の経験上、東京都内においてのお話しかできないですが、
東京都内においては中古マンションのメリットとして考えられると思ったので
お話をさせていただきます。
東京都内での大きな交通手段はやはり電車･地下鉄です。
当然ですが、駅から近いということで資産価値も当然変わってきます。
では、なぜそこで中古マンションなのか。
特に東京23区内においては、ほとんどの駅周辺はすでに開発されており、
新にマンションを建てることができような土地がないというのが現状です。
そのため、新たに建つ新築マンションは駅から離れているか、
再開発をしているため価格が高く手が出ないというケースが多くみられます。
一方、中古マンションは駅の開発と同じくして建築されているものが多く、
築浅マンションに比べると、駅から近くても多少古いため、
価格も比較的安く購入できるというのがメリットになります。
これは、売却をする場合や賃貸として貸す場合もメリットになります。
今は大規模にリフォームするリノベーションも多くなっており、
古くても自分でリフォームするという購入者も増えているため
立地という面からも中古マンションが大きく見直されています。
もう１点、中古マンションの立地の面で大きなメリットがあります。
価格が下がりにくいという点です。
売却でも賃貸でも買いたい、借りたいという人が多いので、
自然と価格が下がりにくくなるということです。
やはり、資産価値ができる限り下がらないと誰でも嬉しいので、
これが最も大きなメリットかもしれないですね。