中古マンションの見極め方（築年数編）
カテゴリ： 中古マンション
中古マンションを探す上で特にみなさんが気になるであろう部分がこの築年数だと思います。
特によく耳にする言葉としては、『耐震基準』という言葉ではないでしょうか。
今回はこの耐震基準について話をしたいと思います。
また、ここでお話する耐震基準とはあくまで
国が定めているものなので、新耐震基準は大丈夫というものではなく、
以前よりも基準が厳しくなったものということで読んでいただければ幸いです。
では、よく耳にする『新耐震基準』とはいったいどんな基準なんでしょうか？？
1981年（昭和56年）6月1日に施行された基準で、
この日以降に建築確認を受けた建物に適用されています。
簡単に説明すると、これまでの建物よりも頑丈に建てるという条件じゃなければ
建物を立てることは許可しませんというものです。
では、1981年6月以降に建ったマンションは新耐震基準なのか？
と質問されると必ずしもそうとは言えません。
1981年6月1日以降というのは建築確認申請の時期のため、
1983年に建った建物でも旧耐震基準のものがあることも事実です。
例えば、
1981年5月中に建築確認申請をし、なかなか工事が着工しなかった。
そのため最終的にできたら1983年になっていたが、
その建物は1981年に申請をしたもののため旧耐震基準のままという建物もあります。
そのため、不動産を購入する際には築年数だけで判断するのではなく、
建築確認の申請時期を見て、確認することをオススメします。